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茂名市福彩中心地址: [看房] 說說近一年灣仔、南屏和上沖的看房心得

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發表于 2019-5-21 12:23 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
最近在珠??戳艘荒攴?,挺揪心的畢竟對比珠三角其他城市,佛山和東莞經濟、基建和工資都超越珠海,但房價只有珠海的六七成。中山火炬開發區做為經濟區,房價也才1萬出頭然而吐槽歸吐槽,自己很看重房子,小時候一家三口住小三房覺得擠,還想著以后買房最少買120然后在17年后,這種事不敢再多想
看房時還是有原則的:1、雖然是看剛需房,但也要有一定保值空間,畢竟以后可能還會換房2、自住為主,所以必須朝南。3、預算有限,又要買三房,因此基本只看3萬以下的。做為一個老珠海人,自然是比較喜歡配套成熟的老香洲、新香洲、吉大、拱北,然而這幾個地方一手住宅基本去到3.5只好把目光放在香洲其他區域。西區、唐家上班太遠,暫時不考慮。
第一次看房,是183月去看華發未來薈。當時中介說有很多樣板房要清貨,價格比較優惠,可以去到2.4萬帶精裝。結果去到發現2.4萬帶裝修的是個4樓的,其他中高層的都去到2.7萬,如果是單邊的戶型價格都3萬了。本來就很不喜歡那個地段,坦洲邊界;緊挨著一條臭水溝,在附近打球時可以體會到蚊子特別多;翻過一個墻就是坦洲工業地帶(海納城、南坦路東),賣各種低檔家具的,空氣也不好(裝修氣味重,燒垃圾也沒人管)。當時中介還問要不要去看下萬科城,2.7萬只賣剩尾盤了,我說不考慮了,雖然上班比較近。

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無語: 5.0 支持: 3.5
你能慢條斯理看一年房,說明你過于謹慎,自己的購房目的和***還是沒搞清楚。只有接著慢慢看咯  發表于 2019-5-28 11:02
支持: 5
  發表于 2019-5-27 15:03
支持: 2
  發表于 2019-5-23 16:16
無語: 5
累、沒看完。  發表于 2019-5-22 12:44
支持樓主,有原則性!  發表于 2019-5-22 08:16

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沙發
 樓主| 發表于 2019-5-21 12:27 | 只看該作者
4月的時候去看了華發國際海岸,個人比較喜歡澳門,所以還是希望能買到那一帶的。當時加推了一個特價房,均價3.2萬,都是80多平的小三房,感覺還行,畢竟未來薈小高層都2萬7了。去到現場,發現賣的一般,畢竟周圍啥配套都沒,也不是學區,一切都在建設中。選了個中高層朝南3.2萬多一點。實地考察,發現特價房特別靠近十字路口,心想難怪叫特價房。后來還聽說高層比中低層貴很多,如果買6樓朝南單價可以去到2.9萬。但我不想買低樓層,買高層不劃算,也沒那么想買了。
后來五一中介又打電話來說國際海岸有優惠,估計是賣的不好,但沒明說優惠多少。想了下估計只是免幾個月管理費之類的,就沒去了。

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  發表于 2019-5-27 15:03
單價2.9萬,感覺應該可以接受!  發表于 2019-5-22 08:17
單價2.9萬?有那么低的么  詳情 回復 發表于 2019-5-21 19:45
板凳
 樓主| 發表于 2019-5-21 12:31 | 只看該作者
8月的時候去看了下南屏的綠湖山莊,環境不錯,主要是旁邊有個綠湖公園和南屏中學。聽說珠海房價最高峰時這里賣3.7萬帶精裝,現在賣到2.5-2.8萬,如果真是這樣,那些3.7萬買了的不是要砸售樓部了?去到現場,挑了個中高層2.7萬,感覺還行,就是戶型太大,最小的都要126平,總價太高。其實2.7萬價格還是比較劃算的,如果有小戶型可能會賣的很好。想砍價,經理說旁邊華發新城二期三期的二手房都能賣3萬,我們這里為什么不能賣2萬7。當時我想,因為你們是小公司、沒保障唄,再說華發新城的地段你這里能比?
結果到11月,有Q房網中介聯系說,現在推出20套特價房,2.3萬-2.5萬,頓時覺得可以買了,畢竟旁邊和豐御庭小產權都賣1.6-1.8萬了。出來一打聽,珠海很多樓盤(灣仔、斗門)都在降價,普遍降了1000-2000,因為感覺還會降,又沒買了。當時發現特價房位置不是很好,有個中層不錯,但是在比較靠馬路那一棟??悸塹街楹4蟮萊盜鞅冉銑?,尾氣也多,就沒買了。結果到了19年1月,價格又漲回來了,估計特價房也賣光了,無緣了。

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  發表于 2019-5-27 15:04
這就是你的錯失了,不抓住時機。  發表于 2019-5-27 09:32
心膽心細,錯過!  發表于 2019-5-22 08:18
地毯
 樓主| 發表于 2019-5-21 12:34 | 只看該作者
看完綠湖,還去看了下華發水岸。房源很多,可以隨便挑。一期高層朝南太靠馬路,噪音很大;二期好點,中高層朝南帶裝修剛過2萬,不過就是目前配套太少,買菜都要開車。市場正在談判,許多商業店鋪還沒招到商;容閎幼兒園學費聽說10萬一年,有點離譜,給的起這個錢的人還會住這種地方?小學聽說在建,過五六年應該能建好。最后還是沒買,當時覺得位置偏,發展潛力不夠,可能后面的華發碧桂園建好了配套會落實的快一點。

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  發表于 2019-5-27 15:04
這個考慮有實在!  發表于 2019-5-22 08:19
地板
 樓主| 發表于 2019-5-21 12:35 | 只看該作者
19年3-4月,珠海陸續推出了不少樓盤,陸續跟朋友去看了,一個是玲瓏府,去的時候2.4萬帶車位,我說那地方太垃圾了,不想看。簡直就是主城區最爛的地塊,靠近坦洲造貝,規劃啥都沒有,賣點就是南邊有一個公園,其他方向都被城中村、工廠包圍了,離中澳麗珠花園也就一個1公里不到,價格差了一倍,既不適合住也沒有保值空間。

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  發表于 2019-5-27 15:04
雖說如此發帖可以多撈金幣,但我不喜歡如此斷斷續續的。 如果整合成一帖或許更好。 買沒買?后面的也不想看了。  詳情 回復 發表于 2019-5-22 12:43
有對比,才有傷害!  發表于 2019-5-22 08:20
玲瓏府位置是個潛力股,未知數  詳情 回復 發表于 2019-5-21 15:15
地下室
發表于 2019-5-21 14:12 來自手機 | 只看該作者
好奇你買了哪里

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三心兩意的,買哪里都后悔!  發表于 2019-5-22 08:22
7
發表于 2019-5-21 14:17 | 只看該作者
就買個房子能看一年,我也服了。想各方面都好的房子,價錢肯定高。要不你再等等吧,等個三五年,萬一10000一平,你就能買了。比如水岸,現在20000,等配套齊全,你又買不起了。剛需現在有套房住就不錯了。

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  發表于 2019-5-27 15:06
買的沒賣的精,下手吧,都一樣,就看錢多錢少。。。  詳情 回復 發表于 2019-5-23 09:31
支持: 5
  發表于 2019-5-22 09:38
貧窮,限制了想象!  發表于 2019-5-22 08:21
8
發表于 2019-5-21 14:28 來自手機 | 只看該作者
9
發表于 2019-5-21 14:36 來自手機 | 只看該作者
樓主,在嗎
10
 樓主| 發表于 2019-5-21 15:02 | 只看該作者
雙城匯3期(錦繡國際花園)也看了,也是周圍一片城中村,不過南邊靠著山,空氣還行;北邊是珠海大道,朝北的房子會比較吵。小區位置比較偏,廣昌西邊快到珠海大橋了;然而價格一看就太高了,對比一下華發水岸二期,大開發商,配套雖然目前稍落后,但現在2萬都可以買到中高層了,而且靠近江邊,離廠區較遠,環境更好。小開發商,爛物業,還賣到2.5萬?實在不看好。

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  發表于 2019-5-27 15:06
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